Ich präsentiere "das Neubaugebiet"

Endlich gibt es mal wieder Farbe in unserem Blog :-)
Neulich haben wir es endlich geschafft, mal am Neubaugebiet vorbei zu fahren und ein paar Bilder zu machen. Da es trotz Baustraßen eigentlich immer noch eine riesige Baustelle ist und es die Tage davor ständig geregnet hatte, konnte ich nicht so nah an unser Grundstück wie ich wollte. Also habe ich nur von der Haupstraße aus fotografiert.So sieht es jetzt dort aus:

die kleine Baustraße hinten im Bild führt zu unserem Grundstück

Bald Großgrundbesitzer, aber leider auch noch immer Wohnungsbesitzer

Die Zeit vergeht so schnell und ich habe so lange nicht geschrieben. Das lag aber daran, dass sich (leider) nicht wirklich etwas getan hat. Für unsere Wohnung haben wir noch immer keinen Käufer gefunden. Folglich ist der Baubeginn noch sehr ungewiss und weit entfernt. Und wir mussten mal wieder eine Verlängerung der Rücktrittsklauseln bei Viebrockhaus beantragen. Leider werden wir auch 1 Jahr nach Verttagsabschluss (ist im November um) nicht mit dem Bau anfangen können. Daher mussten wir inzwischen auch die jährliche Preisanpassung "mitnehmen" und haben ein neues Angebot von Viebrockhaus erhalten. Eine ungeplante, aber leider notwendige Ausgabe im 5-stelligen Bereich - puh!!! Ich hoffe, dass wir uns trotzdem nicht von unserem bislang geplanten Traumhaus verabschieden müssen. Das wird sich dann zeigen, wenn wir uns nach Wohnungsverkauf mit Herrn Frieling zusammen setzen wegen der endgültigen Finanzierung. Bis dahin heißt es Hoffen und Bangen...

Aber einen wichtigen Schritt gibt es zu verkünden: Die Baustraße ist laut Stadt bis zu unserem Grundstück fertiggestellt. Also bezahlen wir das Grundstück jetzt und sind dann "kleine Großgrundbesitzer" :-)
Einerseits freue ich mich sehr darüber, andererseits bin ich traurig, dass wir es in knapp einem Jahr nicht geschafft haben, die Wohnung zu verkaufen. Sonst könnten wir jetzt schon fast mit dem Bau beginnen und uns in die Planung von Küche, Fliesen, Tapeten etc. vertiefen :-(
Hoffentlich bald...

Immerhin tut sich was beim Neubaugebiet...

Tja, wie erwartet hat der Makler die Wohnung nicht verkaufen können und nun versuchen wir es von privat. Bislang haben wir ein paar Zeitungsanzeigen erstellt und die Reaktionen darauf sind schlechter als erwartet/ erhofft. Meistens rufen nur Makler und Immobilienfirmen an, die unsere Wohnung vermarkten wollen. Ansonsten gab es nur 3 Anrufe von Interessenten und noch keiner hat zu einer Wohnungsbesichtigung geführt. Wir müssen uns also bald eine neue Taktik überlegen.

Das Positive: Die Arbeiten des Neubaugebietes, in dem wir bauen möchten, haben begonnen. Ich bin schon gespannt, wie es dort in ein paar Wochen aussieht. Demnächst will ich mit Fotoapparat bewaffnet dort vorbeifahren und mal ein paar Aufnahmen der Großbaustelle machen.

Kleines Makler-Resümee

Nachdem wir heute die Kündigung für den Makler fertig gemacht haben (Kündigungsfrist beträgt 1 Monat), werde ich mal ein erstes Fazit daraus ziehen:
Für uns war der Makler kein Erfolg! Einen Monat läuft der Vertrag zwar noch, aber ich gehe nicht davon aus, dass in dieser Zeit noch viel passiert geschweige denn ein Käufer für unsere Wohnung gefunden wird. Von Anfang an gab es Unstimmigkeiten zwischen uns und dem Makler, angefangen bei kleinen - aber peinlichen - Tippfehlern ("Scharm" statt "Charme") bis hin zum inserierten Kaufpreis. Trotz mehrerer Interessenten kam es nicht zum Verkauf. Ob es jetzt am Makler oder an unserer Wohnung/Preisvorstellung lag, wissen wir natürlich nicht. Aber wohl gefühlt haben wir uns mit dem Makler leider nie wirklich.
Also werden wir es nach Vertragsablauf privat versuchen und hoffen so, noch einige Interessenten abzugrasen, die sich vielleicht doch von der Maklercourtage haben abschrecken lassen. Drückt uns die Daumen!!!!

Ach ja, die Finanzierung ist mit Frieling geklärt, also steht unserem Traumhaus jetzt wirklich nur noch unsere Wohnung im Weg...

Kleine Schritte - kaum was zu berichten

So wie es ausschaut, ist die Finanzierung nun in trockenen Tüchern. Den Autokredit haben wir inzwischen auf meine Mutter übertragen. Und wenn ich es richtig verstanden habe, sollte unserer Finanzierung damit nichts mehr im Weg stehen. Aber eine direkte Zusage von Frieling Finanz haben wir noch nicht. Keine Ahnung, wann wir wieder was von denen horen.

Nun müssen wir "nur noch" unsere Wohnung verkaufen. Heute waren wieder Interessenten da - mal schauen...

Zwischenstand

So, ich melde mich mal wieder mit dem aktuellen Zwischenstand.

Das Positive zuerst: Herr Frieling kämpft mit/ für uns - das war aber leider auch schon alles Positive...

 

Fakt ist wohl: Aus dem Grundstücks-Finanzierungs-Vertrag kommen wir auf gar keinen Fall! Herr Frieling will nun dafür sorgen, dass der bestehende Vertrag von der Commerzbank in Celle, zu der er ein gutes Verhältnis hat, übernommen wird und der Rest ebenfalls über Celle läuft, so dass er dort Einfluss auf den Zinssatz hat, der dann erheblich günstiger ist als bei unserer Commerzbank vor Ort.

Es gibt nur noch ein Problem, an dem die Bank sich wohl stört (ja, auch die in Celle) - unser Kfz-Kredit. Den versuchen wir nun irgendwie loszuwerden, indem den jemand anderes übernimmt oder notfalls mit unserem Eigenkapital. Und dann sollte zumindest der Finanzierung nichts mehr im Weg stehen.

Übrigens habe ich nicht nachgefragt, welchen Betrag unsere derzeit noch finanzierende Bank uns geben wollte, aber Herr Frieling meinte dazu nur, das sei lächerlich "Sie wollen ja schließlich ein Haus bauen und keine Garage!" - Das reichte mir dann schon als Aussage ;-)

 

Einen Käufer für die Wohnung haben wir noch immer nicht gefunden. Es waren ein paar Mal Interessenten da, aber irgendwas stört anscheinend immer oder passt halt nicht. Na ja, ich versuche, noch nicht aufzugeben und schiebe es mal auf das miese Wetter. Und wenn der Frühling ausbricht, dann kommen auch mehr Anfragen und dann finden wir hoffentlich auch den passenden Käufer!

Immer wieder neue Hiobsbotschaften

Leider läuft es gar nicht gut, um nicht zu sagen: echt schlecht.
Die Interessenten haben sich plötzlich ganz anders aufgeführt als zu Beginn. Das anfänglich ziemlich überschwengliche Interesse hat sich bei der Preisverhandlung anscheinend in Luft aufgelöst. Deren "Verhandlungen " waren dermaßen dreist, dass wir direkt gesagt haben, dass wir uns so nicht einig werden und sich das alles erledigt hat. Hetzt suchen wir alos weiter... ich hatte ja schon befürchtet, dass das nicht einfach werden würde.

Und die Finanzierung ist auch noch lange nicht geklärt. Noch befindet sich die Frieling Finanz mit unserer Bank in Gesprächen, aber es gibt schon ein paar (unerfreuliche) Ergebnise:
1. Wie schon angedeutet werden wir aus unserer Grundstücksfinanzierung auf keinen Fall rausgelassen. Folglich sind wir weiter an unsere Bank gebunden, da eine Nachrangfinanzierung laut Frieling zu teuer wird.
2. Unsere Bank ist nicht bereit, uns das Geld zu geben, das wir für unser Traumhaus bräuchten. Ist denen zu viel bzw. eine zu hohe monatliche Belastung (kein Wunder bei deren "tollen" Zinssätzen!).

Jetzt will die Bank Frieling mitteilen, wieviel Geld sie uns geben würden. Da wir uns aber auf "unser" Haus eingeschossen haben, werden wir so wohl nicht mit der Bank auf einen Nenner kommen.
Nun habe ich mal im Internet recherchiert und herausgefunden, dass eine Bank laut BGH-Urteil den Kreditnehmer trotz Zinsbindung aus einer Finanzierung entlassen muss, wenn besagte Bank eine Nachfinanzierung ablehnt, eine andere Bank diese Finanzierung aber durchführen. Dann wären wir sogar komplett bei unserer Bank raus. Natürlich gegen Vorfälligkeitsentschädigung. Und da müsste man dann schauen, wie hoch diese ausfallen soll und ob es dann noch passt.
Aber das ist wohl momentan unsere einzige Chance, noch an das gewünschte Viebrock-Haus zu kommen. Mal schauen - wird bestimmt nicht der einfachste Weg. Und Frieling weiß davon auch noch nichts, dass wir das so vorhaben...